Пхукетте вилла же кондо издеп жүргөн кыргызстандык инвестор үчүн бир суроо туулушу мүмкүн: чоочун өлкөдөгү IT жаңылыгы мага эмне тийиши бар? Жообу жөнөкөй - эгер дүйнөлүк ири агенттик тармактары бүт иш процессин жасалма интеллектке (ЖИ) ыңгайлаштырып жатса, анда бул рыноктун эрежелери азыр эле өзгөрүп жатат дегени. Ким ыңгайлашпаса, ошол артта калат, ал эми Таиланд рыногу да четте калбайт.
Кыскача жооп: эмне болду?
2026-жылдын июнунда америкалык Realty ONE Group тармагы ZONE Pro деген жаңы ЖИ платформасын иштетти. Мурда бытыранды турган ондогон программалардын ордуна, дүйнө жүзү боюнча 450тен ашык офистеги 20 000ден ашык агент эми бир гана системада иштеп жатышат. Бул стартаптын эксперименти эмес, ири эл аралык тармактын так эсептелген чечими: эски ыкма менен иштөө мындан ары атаандаштыкка жарабайт.
Ошол эле учурда, Таиланддын өзүндө да окшош тенденция байкалууда - Пхукеттеги чет элдик сатып алуучулардын үлүшү 2025-жылдын 3-кварталындагы болжол менен 60%дан 2026-жылы 65%га чейин өсөт деп күтүлүүдө.
ZONE Pro эмнеден турат?
- Иш өндүрүмдүүлүк боюнча ЖИ-коуч - ар бир агенттин жеке сатуу көрсөткүчтөрүн талдап, конкреттүү сунуштарды берет. Бул жалпы чат-бот эмес, түздөн-түз сатуу воронкасынын дайндарына байланган куралы.
- ROGer аттуу колдоо боту - агенттердин күнүмдүк суроолорун чечип, аларга кардарлар менен иштөөгө көбүрөөк убакыт бошотуп берет. Тармактагы баалоолорго караганда, мындай боттор күнүмдүк тапшырмаларга кеткен убакытты 30-40%га кыскартат.
- Глобалдык рефералдык тармак - Бангкоктогу агент Майамидеги кесиптешине кардарды контекстин жоготпостон тез эле өткөрүп бере алат.
- Подрядчиктер базары - сүрөтчүнү, юристти же баалоочуну кол менен издөөнүн ордуна, бардыгы рейтингдер жана заказ тарыхы менен бир интерфейсте топтолгон.
- Окутуу календары - агенттердин квалификациясын дайыма жогорулатып турат.
Платформаны толугу менен кайра куруу чечими компаниянын негиздөөчүсү жана башкы директору Куба Евгеньев тарабынан кабыл алынган. Компания эски системаларга ЖИ-катмарды жөн эле үстөмдөбөй, бүт архитектураны такыр жаңыдан курган.
Бул кадам эмне үчүн маанилүү?
2026-жылдын 16-июнунда ишке кирген ZONE Pro - дүйнөлүк кыймылсыз мүлк брокердик тармагында ушул масштабда толугу менен нөлдөн кайра курулган биринчи платформа. Мунун Таиланд рыногу үчүн мааниси түз эмес, бирок ачык: 450тен ашык офисти камтыган тармак койгон тенденция эрте же кеч Түштүк-Чыгыш Азияга да жетет. Чынын айтканда, кээ бир жергиликтүү агенттиктер мунун бир бөлүгүн эчак эле сынап көрүп жатышат.
Атап айтканда, Таиланддагы жергиликтүү агенттиктер мүлктү баалоо, көп тилдүү листингтерди автоматтык түзүү жана районбузда суроо-талапты болжолдоо үчүн ЖИ куралдарын активдүү колдоно баштады. Ал эми Пхукеттин өзүндө люкс-виллалар жана курорттук стилдеги кондолор рыноктук наркынын болжол менен 79 пайызын түзөт, аралдагы айлык сатуу деңгээли 4,4 пайызга жакын, ал эми калган мүлктөрдү сатып бүтүү болжол менен эки жылды талап кылат.
Кадимки инвестор ЖИдин артыкчылыгын кантип пайдаланат?
- Учурдагы куралдарыңызды текшериңиз. Мүлк издөө, агенттер менен байланышуу жана рыноктук талдоо үчүн канча кызмат колдонуп жатканыңызды санап көрүңүз. Беш куралдан ашса, убактыңыз алардын ортосунда өтүүгө кетип жатат.
- Рыноктук талдоо үчүн ЖИ-жардамчыларды сынап көрүңүз. ChatGPT, Claude же Perplexity сыяктуу куралдар Пхукет же Паттаядагы белгилүү бир райондун баа маалыматын секунданын ичинде талдай алат. 'Патонгдо кондоминиумдун акыркы 12 айдагы бир чарчы метрдин орточо баасы кандай' деген сыяктуу так суроо коюңуз.
- Күнүмдүк ишти автоматташтырыңыз. ЖИ функциясы бар CRM аркылуу автожооптордо, email үлгүлөрдө жана жаңы листинг эскертмелеринде орнотуп коюңуз. Бул жумасына 5-7 сааттан бошотуп берет.
- Due diligence үчүн ЖИ пайдаланыңыз. Укуктук ээлик документтерин текшерүү, баа тарыхын талдоо жана болжолдуу ижара кирешесин эсептөө бүгүн жарым-жартылай автоматташтырылат.
- Кесиптик коомчулукка кошулуңуз. ЖИ куралдарын пайдаланган агенттер жабык топтордо тажрыйба бөлүшөт. Таиланд рыногуна багытталган тобун табыңыз - ушул колдо иштеп жүргөн атаандаштарыңыздан алдыда болосуз.
- Мүлккө барар сапарыңызды ЖИ жардамы менен пландаштырыңыз. Учакка отурганга чейин ЖИ фильтрлери менен мүлктөрдүн кыска тизмесин түзүп, көргүсү келген райондорго жакын жайланышуу орнун брондоп, маршрутту алдын ала түзүп коюңуз. Бул сапар убактысын жарымына чейин кыскарта алат.
- ЖИни эчак интеграциялаган адистер менен иштеңиз. Сизге PDF брошюра жөнөтгөн агенттик менен интерактивдүү мүлк аналитикасын берген агенттиктин ортосундагы айырма - 2016-жыл менен 2026-жылдын ортосундагы айырмага тете.
Таиланд Мүлк командасы да мүлк тандоо жана талдоо процессинде заманбап куралдарды колдонот, ошондуктан кардарларыбызга так, актуалдуу маалымат сунуштайбыз.
Реалдуу тобокелдиктер жана эскертүүлөр
ЖИ анализ куралы, чечим кабыл алуучу эмес. Аны маалымат чогултуу жана иштетүү үчүн колдонуңуз, ал эми акыркы чечимди юрист менен кеңешип, мүлктү өз көзүңүз менен көргөндөн кийин гана кабыл алыңыз. Таиланддын мүлк укугу, өзгөчө кондоминиумдар үчүн чет элдиктерге тиешелүү 49% квота жана вилла үчүн 30 жылдык лизхолд түзүмү, өтө көп нюанска ээ, аларды ЖИ толук эске ала албайт.
ЖИдин эң чоң тобокелдиги - 'галлюцинация' деп аталган көрүнүш, б.а. ЖИ ишенимдүү көрүнгөн, бирок жалган маалыматты чыгарышы мүмкүн. Ошондуктан, өзгөчө чет элдик ээлик квотасы, салык ставкалары же курулуш уруксаттары сыяктуу укуктук маселелерде цифраларды дайыма түпнуска булактардан текшериңиз.
Булак: Nation Thailand