Пхукетте 12 миллион батка вилла сатып алган кыргызстандык кардар мисалы менен баштайлы. Тай юристи компания түзөт: 51% үлүш үч тай жаранына формалдуу түрдө таркатылат, чет элдик болсо 49% үлүш менен директордук кол коюу укугуна ээ болот. Бул схема жыйырма жылдан ашык иштеп келген. Бирок 2026-жылдын 1-августунан тарта Тайланддын Бизнести өнүктүрүү департаменти (DBD) ошол үч тай акционерден банк көчүрмөсүн жана акчанын кайдан келгенин түшүндүрүүнү талап кыла баштады.
Эгер кыска айтсак: DBD № 2/2569 буйругу чет элдиктердин катышуусун тыйбайт жана мурунтан катталган компанияларды жараксыз кылбайт. Бирок ал арзан номиналдык схемаларды практикада мүмкүн эмес кылып койду, анткени катталуучу орган эми капитал структурасынын кагаз түрүн эмес, акчанын акционерден компанияга чейинки жолун көзөмөлдөйт.
Жаңы каттоолор гана тобокелге кирет. Мурунку Order 2/2568 боюнча катталган нерселердин баары күчүндө калат, аларды кайра кароого алышпайт.
Order 2/2569 боюнча так эмне талап кылынат?
Чет элдиктин катышуусу бар ар кандай каттоо үчүн эми үч документ керек: тай акционерлердин банктык көчүрмөлөрү, кабыл алуучу компаниянын эсебинин көчүрмөсү жана кол коюлган Инвестицияны түшүндүрүү каты (Investment Explanation Letter). Текшерүү каттоо же өзгөртүү учурунда, кийинчерээк салык текшерүүсүндө эмес, дароо ишке ашат.
Бул эреже чет элдик катышуусу 50%ден аз болгон компаниялар менен ширкеттердин түзүлүшүнө, ошондой эле чет элдик миноритар акционер же чет элдик кол коюучу кошулган ар кандай өзгөртүүгө колдонулат. Мурда 50%ден аз үлүш 'коопсуз аймак' катары каралчу. Эми андай эмес: буйрук так эле минориталык статустагы чет элдик директорлорду күчөтүлгөн текшерүүгө алат.
Мурунку эрежелер менен эмне өзгөрдү?
DBD Order No. 2/2569 2026-жылдын 1-августунан күчүнө кирип, эки мурунку документти, Order 2/2568 менен Order 1/2569ду алмаштырды. Мурда каттоочу орган акыркы капитал структурасын гана карачу: ким канча пайыз ээ, ким кол коюучу. Эми ал акчанын келип чыгышын карайт.
Мисалы, тай акционер бир миллион баттык каттоо капиталына каршы 510 000 бат салым киргизгенин жарыялаган болсо, эми ал бул акча которуудан мурун кайда турганын, кайсы компаниянын эсебине түшкөнүн далилдей турган көчүрмө көрсөтүшү керек. Инвестицияны түшүндүрүү каты жеке кол менен коюлат, жана кол койгон адам анын мазмуну үчүн жоопкер болот.
Эки популярдуу трюк эми жумушчу эмес. Биринчиси, чектелген добуш укугу бар артыкчылыктуу акциялар (preference shares) аркылуу чет элдик 49% менен да иш жүзүндө көзөмөлдү колго алуу. DBD муну мурунтан эле номиналдык белги катары карачу. Экинчиси, чет элдиктин тай өнөктөшүнүн үлүшүн жашыруун кредит менен каржылоо. Бул эми банк көчүрмөсүндө көрүнөт: акча тай акционердин эсебине каттоодон бир нече күн мурун, салым суммасына так дал келген өлчөмдө келип түшөт. Юридикалык амалдар банктык хронологияга каршы туруштук бере албайт.
Мурда эмнеге бул схема мүмкүн болгон?
49% фигурасы экономикалык эсептен келип чыккан эмес, компромисстен келип чыккан. 1999-жылдагы Чет элдик бизнес жөнүндө мыйзам (Foreign Business Act B.E. 2542) чет элдиктерге үч тизмедеги ишмердүүлүктү, анын ичинде жер соода кылууну жана көпчүлүк тейлөө кызматтарын жапты, жана компанияны чет элдик компания катары резидент эместер капиталдын жарымын же андан көбүн кармаганда деп аныктады. Базар эсепти өзү чыгарды: 49% чет элдикке, 51% тай жарандарына. Бул тай жарандар ким экени, алардын үлүшүнө акча кайдан келгени эч кимди кызыктырган эмес.
Базар боюнча болжолдор Пхукетте, Ко Самуйда жана Паттаяда миңдеген жерлүү вилла дал ушундай компаниялар аркылуу түзүлгөнүн көрсөтөт. Юридикалык жактан бул схема ар дайым чоочун болгон: Жер кодекси чет элдикке ортомчу (проксисси) аркылуу жер сатып алууну тыюу салат, теория жүзүндө Жерлер департаменти катталган участканы мажбурлап сатууну талап кыла алат. Бирок 2024-жылга чейин бул иш жүзүндө дээрлик эч жакка жеткен эмес.
Буйрук жерге эмес, акча жуучу схемаларды жана 'күмөн базар' курортту иштерин, ижарага бериле турган дүкөндөрдү, барларды, дайвинг-борборлорду жана саякат агенттиктерин иликтөөдөн башталган. Алар формалдуу түрдө айына 15 000 бат маяна алган тай жарандарынын атынан катталып, аларга бир нече миллион баттык капитал таандык болуп көрсөтүлгөн. Ошол логика акырындык менен DBDге тапшырылган баардык нерсеге тарады.
Мурда катталган компаниямды жабышабы?
Жок. Order 2/2569 2026-жылдын 1-августунан кийин берилген арыздарга колдонулат. 2021-жылы же 2025-жылы катталган компания 2026-жылдын 1-августунда автоматтык түрдө мыйзамсыз болуп калбайт жана текшерүүгө белгиленбейт. Эски структуралар хакерлик менен бузулган эмес, алар орун-очогунда бекитилип калды деп айтуу орундуу.
Тобокел башка учурда пайда болот: директор алмашуу, үлүшүн сатуу, капиталды өзгөртүү же чет элдик кол коюучуну кошуу учурунда. Ошол сыяктуу кайсы гана өзгөртүү болбосун, эми жаңы толук документтер пакетин артынан тартат. Мисалы, тай акционер акчасынын келип чыгышын далилдей албай калса, анда компанияны иштетип жаткан кыргызстандыктар үчүн эч кандай жеңил жол жок: же чыныгы капиталы бар өнөктөш табуу, же корпоративдик структурадан баш тартып узак мөөнөттүү ижарага өтүү, же BOI/Foreign Business License жолуна кайрылуу керек болот.
Мыйзам бузулса кандай жаза күтөт?
Номиналдык схемалардын тыюусу 27 жыл мурда, 1999-жылдагы Чет элдик бизнес жөнүндө мыйзамда (Foreign Business Act B.E. 2542) бекитилген. Анын 36-беренеси боюнча жаза, 3 жылга чейин эркиндигинен ажыратуу жана 100 000ден 1 000 000 бат чейинки айып, чет элдикке да, үлүшүн кармоого макул болгон тай жаранга да бирдей колдонулат. Жер маселесинде дагы бир кокус натыйжа бар: участканы мажбурлап сатуу.
2026-жылдагы жөнгө салуучу карап чыгуу боюнча жаңы эрежелер мурда чачыранды түрдө турган жоболорду алты жумушчу документке бириктирди, автоматтык маалымат базасын текшерүү жана кол койгон күбөлөр үчүн катаал эрежелерди камтыйт.
Компаниянын ордуна эмнени тандаш керек?
Бул жерде биздин пикирибизди ачык айтабыз: болжол менен 25 миллион батка чейинки виллалар үчүн бүгүн компания ачуу пайдасыз. Жер кодекси боюнча катталган 30 жылдык ижара коргоолуу ээлик укугун берет, аны кармоо анча-мынча аркан. Жыл сайын отчет тапшыруу, аудит же тирүү тай өнөктөш талап кылынбайт. Бирок, чынын айтуу керек, тай сотторо 30 жылдан ашкан узартууну жаңы жер ээсине милдеттендирбегенин бир нече жолу көрсөттү, бул чыныгы кемчилик, аны жашыруу калпчылык болмок.
Бул кеп чыныгы иштеп жаткан бизнеси бар кардарларга колдонулбайт, мисалы мейманкана, өндүрүш, экспорт же ресторан чынжыры. Ошондо чыныгы капитал салган, башкаруусуна катышкан чыныгы тай өнөктөш менен түзүлгөн компания толук мыйзамдуу нормал структура. Order 2/2569 бизнести эмес, фикцияны нышанга алат. Ири долбоорлор үчүн башка жол бар: Foreign Business License же BOI менен колдоо алуу, ал 100% чейин чет элдик менчикке жол берет.
Дагы бир практикалык эскертүү: Тайланддагы компанияны каттоо жана эсеп ачуу дээрлик ар дайым өз колуңуз менен катышууну талап кылат, ал эмес 2026-жылы тай банктары корпоративдик эсеп ачуу маселесинде мурдагыдан катаалыраак болуп калды, кээде экинчи жолу келүүнү сурашат. Регистрацияга бара жатсаңыз, кеминде бир жумалык убакытты пландаштыргыла, айдан ары калтырган банк жолугушуусун кайра пландаштыруу учактын билетинен кымбатка турушу мүмкүн.
Үй же вилла сатып алуу боюнча жол картаны түзүп жатсаңыз, Таиланд Мүлк тобу учурдагы Order 2/2569 эрежелерин эске алып, лизинг менен компания варианттарын салыштырып берүүгө жардам берет.
Булак: AIM Bangkok