Эгер сиз 2024-2025-жылдары Чонбуридеги же Районгдогу жерди 'дата-борборго сатып, эки эсе кымбат кайра сатам' деген үмүт менен алган болсоңуз, азыр токтоп, кайра эсептеп чыгуу керек. Тайланд өкмөтү бир жолу 49 курулуш аянтын токтотту, дагы 117ден ашык арыз жаңы эрежелер кабыл алынганча тоңдурулуп турат. Расмий пауза болжол менен бир айга гана белгиленген, бирок региондогу окшош учурлар бул мөөнөттүн сак сакталышы сейрек болгонун көрсөтөт.
Эгер сиздин Пхукетте же Бангкокто батирде турса, түшкү тамактанып, кабарды окуп коюп, тынч жашай бериңиз: бул токтотуу батир рыногуна такыр тие турган нерсе эмес. Ал эми эгер сиз 'техно-девелопмент' деген сөз жазылган өнөр жай жерине акча салган болсоңуз, кийинки бир нече абзацты кунт коюп окуп чыгуу пайдалуу болот.
Эмне болду: 49 объект жана 117 арыз так эмнени билдирет
Тайланд жөнгө салуучу органдары бир жолу 49 иштеп жаткан маалымат борборунун курулушун токтотту. Дагы 117ден ашык арыз, бул дээрлик бүткүл улуттук пландагы долбоорлордун баары, жаңы критерийлер бекитилгенге чейин каралбай тура берет. Расмий мөөнөт, болжол менен бир ай, бул мөөнөттүн ичинде реттөөчүлөр электр менен сууну керектөө жана коопсуздук стандарттары боюнча критерийлерди иштеп чыгышы керек.
Себеп жөнөкөй: Бангкокто азыр 34 маалымат борбору иштейт, жана алардын жалпы электр менен суу керектөөсү жаңы толкундардын алдында реттөөчүлөрдү тынчсыздандырган негизги фактор болду. Чыгыш экономикалык коридорунда (EEC) курулуш пландарынын массасы топтолгон, ал эми бул аймак 2020-жылы курчап турган кургакчылыктан жабыркаган, ошондо өнөр жай ишканалары суу алууда чектөөлөргө туш болгон эле. Ошол эсте калган окуя, суу боюнча жаңы эреже эмнегедир формалдуулук эмес экенин көрсөтөт.
Бул кайрадан канча убакытка чейин созулушу мүмкүн?
Бир айлык мөөнөм, чынын айтканда, оптимисттик сценарий гана. Регионалдык тажрыйба буга окшош: Сингапур 2019-жылы жаны маалымат борборлоруна де-факто мораторий киргизген, ал 2022-жылга чейин, дегени үч жылга созулган. Ошондо да, мораторий жөн эле алынып салынган эмес, ачык мүмкүнчүлүктү энергиянын үнөмдүү колдонулушу боюнча милдеттенмелерге байланган квота системасы алмаштырды. Малайзия ошол убакта Джохорго айрым инвестицияларды өзүнө тартып алган, бирок 2024-жылга чейин ал өзү да жаны объектилер үчүн суу жана энергия боюнча баалоо талаптарын киргизген.
Тайланд, көрүнүп тургандай, дал ошол жолду бир нече жыл артта кайталап жатат. Бир ай, документти жазуу үчүн жетиштүү убакыт, бирок бекитүү процессин кайра иштетип чыгуу үчүн эмес. Критерийлер жарыяланганда, экинчи жана бир топ жайыраак фаза башталат: эски суу жана тариф шарттарына негизделип долбоорлолгон проектилерди кайра карап чыгуу.
Инвестор үчүн чыныгы тобокелчилик так ушул жерде жатат, паузанын өзүндө эмес, тоңдурулган 117 арыздын бир кыйла бөлүгү жаны эрежелерде экономикалык жактан жөнөкөй эле пайдасыз болуп калуу ыктымалдыгында.
Кимге чындап тиет: жер, курулуш компаниялары, аралаш проектилер
Эң биринчи жабыркаган нерсе, жер. Чонбури, Районг жана Самут Пракандын өнөр жай алкактарындагы участоктор 2024-2025-жылдары AI-нарратив тегерегинде кайра баалангандай көтөрүлгөн. Сатып алуучулар чынында жерди эмес, гиперскейлер операторунун бир күнү келип калуу опциясын сатып алышкан. Ал опция азыр арзандады: критерийлер жарыяланганга чейин, эч бир оператор эски баада келишим түзбөйт.
Экинчи топ, курулуш жана инженерлик компаниялар. 49 иштеп жаткан аянтты бир жолу токтотуу дегени, техника бош турат, бригадалар акысы кимдир бирге жүгүнөт. Курулуш секторунун акцияларына салым салгандар үчүн бул кем дегенде бир кварталдык зыян.
Үчүнчүсү, аралаш максаттуу проектилер: жанындагы дата-борборго таянып өзгөчө баа алган кампа же офис проектилери ушул аргументи жоготот.
Ал эми жашоо там-батир рыногу, көбүнчө түшүнбөстүктөрдүн көзү болуп жатат.
Дата-борбор жашоочу батирге ижарачы алып келет дегени чынбы?
Жок, ал деле андай эмес. Тайланддагы техно-кыймылдын айланасында эң кеңири жайылган ката так мындай ой жүгүртүү: жакын жерде дата-борбор курулуп жатат, демек, Сириача же Патаядагы батир чет элдик кесипкөй ижарачыларды тартат.
Бирок бул андай болбойт. 3000 жумушчусу бар фабрика туруктуу ижара суранымын жаратат. Ал эми иштеп калган гиперскейл кампусу, тармактык баалоолорго ылайык, көбүнчө бир нече ондон бир нече жүзгө чейинки туруктуу кызматкер менен иштейт, жана алардын бир кыйла бөлүгү жергиликтүү инженерлер жана коопсуздук кызматкерлери. Курулуш фазасы миңдеген жумуш ордун жаратат, бирок бул убактылуу, аз акы төлөнгөн жумуш, жумушчулар үй-жайларында, 3 миллион батка турган батирлерде эмес турушат.
Эгер сиздин Чыгыш коридорундагы ижара кирешеси боюнча модель дата-борборлорго негизделсе, ошол модельди аларсыз кайра эсептеп чыгыш керек. Сириачадагы чыныгы ижара суранымынын драйверлери, өндүрүш ишканалары, жапон жана кытай фабрикалары жана Лаем Чабанг порту. Сервер залдарынын бул тизмеде орду жок.
Инвесторлор канчалык ири комиссияларды жоготуп жатат?
Бул токтотуу учакта тоюп жаткан кубулуш эмес. AWS 2022-жылы 15 жылдын ичинде Тайландга 5 миллиард долларлык инвестиция салуу жөнүндө жарыялаган. Google 2024-жылдын сентябрында Чонбуридеги дата-борбор жана Бангкокто булуттук аймак үчүн 1 миллиард долларлык милдеттенме алган. Мындай масштабдагы алгач келишимдер бир айлык токтотуу менен жоюлбайт.
Жалпы сандар да чоң: Тайландга чет элдик инвестиция арыздары 2026-жылдын биринчи жарым жылдыгында жыл мурункуга салыштырмалуу 80 пайызга көбөйгөн, 1,37 триллион батка (болжол менен 40,6 миллиард долларга) жетти, жана бул сумманын кыйла бөлүгү AI жана дата-борборлор менен байланышкан. Так ушул сандар пайда болгон бум канчалык чоң болгонун жана эмне үчүн реттөөчүлөр аны токтотуп, эрежелерди жазып чыгууну чечкенин түшүндүрөт: Тайланддын 2024-жылдагы пик электр талабы 36 000 МВт-тан ашкан. Бир гиперскейл кампусу 100-200 МВт менен бул сумманын кичине бөлүгү гана, бирок бир облуста ондогон ушундай кампустар топтолсо, чыныгы тармак көйгөйү жаралат.
Эмне кылуу керек: практикалык кеп-кеңеш
Биздин позиция ачык: энергия жана суу критерийлери жарыялангыча техно-девелопмент деп аталган жерге акча салбаш керек. Эгер сизде мурунтан эле алдын ала келишим түзүлгөн болсо, мөөнөттөрдү жана баасын кайра сүйлөшүүгө аракет кылыш керек, бул логикалык: жөнгө салуу шарттары өзгөрдү, демек жабуу датасы да эрежелер чыкканга чейин жылышы керек.
Эгер сиздин участогуңуз 2024-жылга чейин өнөр жай баасы менен сатылып алынган болсо жана азыр кандайдыр бир киреше берип турса, аны кармап туруу туура. Ал эми эгер 2024-2025-жылдары кошуналарынан эки-үч эсе кымбат баада, так операторго сатуу максатында алынган болсо, сатуу терезеси тарая баштады, ал эми азыр логистика, жеңил өндүрүш же кампа өнүгүшү сыяктуу башка колдонуу максаты менен сатып алуучу издеш керек.
Жогорудагы бардык кеп-кеңешти унутуп коюңуз, эгер сиздин бюджетиниз 10 миллион баттан төмөн болсо жана өзүңүз жашоо же туристтик ижара үчүн батир алып жатсаңыз. Бул сервер залдарынын тегерегиндеги регулятивдик драма сизге такыр тиешеси жок.
Жана дагы бир практикалык эскертүү: Чонбуридеги өнөр жай жерин алыстан баалоо, чынын айтканда, эч кандай мааниге ээ эмес. Маанилүү нерселер, жол чыгуулар, подстанцияга жакындык жана суу алуу инфраструктурасы, бул нерселерди жерге барып текшергенде гана билип болот. Тайланд Мүлк командасы дал ушундай жерге барып текшерүү маселесинде кардарларга көбүнчө жардам берип турат.
Сингапур менен Малайзиянын тажрыйбасы эмнени үйрөтөт
Сингапурдун паузасы да техникалык кароо катары башталган. Ал үч жылга созулду жана ачык мүмкүнчүлүккө кайтуу менен эмес, квота системасы менен бүттү: сыйымдуулук кайра жеткиликтүү болду, бирок ал энергия үнөмдүлүгү боюнча милдеттенмелерге байланган атаандаштык бөлүштүрүү аркылуу гана берилди.
Малайзия, ошол убакта Джохорго айрым суранымдын бир бөлүгүн сиңирип алган өлкө, 2024-жылга чейин жаны объектилер үчүн өз алдынча суу жана энергия боюнча баалоо системасын киргизди. Демек, гиперскейлерлер Тайланддан Малайзияга же Вьетнамга оодарылса дагы, алар жаны жерде да окшош чектөөлөргө туш болушу мүмкүн. Бул көйгөй бир өлкөгө тиешелүү эмес, бүткүл региондук көрүнүш.
Булак: The CITY Asia