Элестетип көрүңүз: сиз Телеграмда Пхукеттеги бир кондодон жазган болосуз, ошол постту окуп бир адам үй сатып алат, эки жумадан кийин эсебиңизге 500 000 бат (болжол менен 14 000 доллар) түшөт. Бул ойдон чыгарылган окуя эмес. AssetWise компаниясы өзүнүн Creator Club программасынын алкагында мына ушундай максималдуу сумманы ачык жарыялап турат. Тайланддын кыймылсыз мүлк рыногу 2026-жылы Азиядагы эң колдоочу партнёрлук системалардын бирине айланды, жана муну чет элдик сатып алуучулар, агенттер жана контент жаратуучулар да байкап калды.
Партнёрлук программанын шарттары менен таанышыңыз
Кыскача жооп: канча акча табууга болот?
- Максималдуу комиссия: AssetWise Creator Club программасында бир ийгиликтүү бүтүм үчүн 500 000 батка чейин (болжол менен 14 000 доллар)
- Кадимки комиссия диапазону: девелопердин жана программанын түрүнө жараша мүлктүн наркынын 1%ден 5%ине чейин
- Эл аралык агенттер тармагы: Origin Property компаниясы дүйнө жүзү боюнча 400дөн ашык агент менен иштейт
- Глобалдык камтуу: FazWaz Premium жети өнөктөш порталы (Thailand-Property, Trovit, Hipflat, Mitula, Nestoria жана башкалар) аркылуу 1,2 миллион потенциалдуу сатып алуучуга жетет
- Кирүү босого: даяр кондолор үчүн 3 млн баттан баштап (мисалы, Origin x Thailand Longstay кампаниясы)
- Бүтүмдү жабуу мөөнөтү: FazWaz Premium аны жарыялангандан сатылганга чейин 90 күндө аяктоону көздөйт
- Тажрыйбасыз адамдар үчүн жеңил вариант: Forbest Properties компаниясынын Connect & Earn программасы 3-100 млн бат баалуу мүлктөрдүн ар бирине 5 000ден 60 000 батка чейин төлөйт, катталуу LINE аркылуу, каалаган адам катыша алат
Кимге кайсы вариант ылайык келет?
Вариант 1: Блогер же контент жаратуучу. Сизде 1000ден ашык жазылуучусу бар 'Тайландда жашоо' аттуу канал болсун дейли. AssetWise Creator Club сыяктуу программалар Level Up воркшопторуна кирүү, ири инфлюенсерлер менен тааныша алуу мүмкүнчүлүгүн жана 'Досуңду тааныштыр' (Friend Get Friends) моделин сунуштайт. Сиз долбоор тууралуу пост жазып, партнёрлук шилтемеңизди коштурасыз, ал шилтеме менен брондоо жасалганда комиссия аласыз. Артыкчылыгы: башталгыч инвестиция талап кылынбайт жана убакытыңызды өзүңүз чечесиз, бирок конверсия толугу менен аудиториянын ишенимине көз каранды - көрүү жок болсо, сатуу да болбойт.
Вариант 2: Релокация консультанты же виза боюнча агент. Navarang Asset компаниясы L'Heritage менен биргеликте One-Stop Service (бир терезе) моделин иштеп чыгарды: партнёр клиентти мүлк тандоодон баштап Long-Term Resident (LTR) визасын алганга чейин коштоп жүрөт. Мында сиз көчүп келүүгө чын дилден даяр болгон клиенттерди тартасыз, ошондуктан конверсия 'муздак' трафикке караганда алда канча жогору. Артыкчылыгы: чоң конверсия жана виза кызматтарынан кошумча киреше, бирок иммиграциялык укукту жакшы билүү жана узагыраак сатуу цикли талап кылынат.
Вариант 3: Өз алдынча иштеген лицензиялуу брокер. Origin Property компаниясы 400дөн ашык агенттик тармагына чет элдик агенттерди тартып жатат, аларга 3 млн баттан баштаган даяр мүлктөрдүн каталогуна, маркетингдик материалдарга жана Relocation Advisory колдоосуна жол ачылат. Комиссия адатта башкы брокер менен субагенттин ортосунда 50/50 бөлүнөт, бирок девелопер тарабынан түз тапшырма алынганда агент 3-5% комиссиянын толугун өзүндө калтырат. Артыкчылыгы: туруктуу бүтүм агымы жана девелопердин колдоосу, бирок ички тармактык атаандаштык жана CRM боюнча отчет берүү талабы бар.
Вариант 4: Туризм бизнесинин же тур агенттиктин ээси. Сиз Пхукетке экскурсия уюштурасыз же клиенттерге объектти көрүү сапары үчүн жайгашуу табууга жардам бересиз. Клиент мүлктү өз көзү менен көрүү үчүн келет, сиз болсо сатып алуу жасалганда сунуштама комиссия аласыз. Lunique Real Estate компаниясынын LINE платформасына негизделген Lunique Beyond куралы сунуштаманын статусун реалдуу убакытта көзөмөлдөөгө мүмкүндүк берет. Артыкчылыгы: туризмден сатып алууга табигый өтүү жолу бар, бирок туристтин сатып алуучуга айланышы болжол менен 1-3% гана түзөт.
Программаларды салыштыруу
| Программа | Девелопер / Платформа | Бир бүтүмдөн комиссия | Негизги артыкчылыгы |
|---|---|---|---|
| Creator Club | AssetWise | 500 000 батка чейин | Окутуу, воркшоптор, креатор коомчулугу |
| Wealth Partner Programme | Lunique Real Estate | Болжол менен 2-4% | LINE платформасы, лоялдуулуктун үч деңгээли |
| International Agent Network | Origin Property | 3-5% (түз тапшырма) | 400дөн ашык агент, виза колдоосу, 3 млн баттан баштап даяр бирдиктер |
| FazWaz Premium | FazWaz | Стандарттык брокердик (1-3%) | 1,2 млн сатып алуучу, 7 өнөктөш портал, 90 күндүк сатуу максаты |
| Connect & Earn | Forbest Properties | 5 000-60 000 бат (фиксацияланган) | Тажрыйбасыздарга ачык, LINE аркылуу катталуу, 3000дон ашык жарыя |
| One-Stop Service | Navarang Asset + L'Heritage | Жеке негизде сүйлөшүлөт | Толук цикл: мүлк + LTR визасы + активдерди башкаруу |
Кандай тобокелдиктерден сак болуу керек?
-
Комиссия жазуу түрүндө бекитилбеши. Тайланддта оозеки убада эч кандай юридикалык күчкө ээ эмес. Пайызды, төлөм графигин жана лид кимге таандык экенин аныктаган келишимди сөзсүз түзгүзүңүз.
-
Лиддин 'таза' экенин тастыктоо эрежесин туура түшүнбөө. Көпчүлүк программада клиент сиздин партнёрлук шилтемеңиз же CRM формасы аркылуу биринчи жолу кайрылса гана эсепке алынат. Эгер клиент сиз каттоодон өткөнгө чейин девелоперге түз кайрылса, комиссия сизге тийбейт. Ошондуктан ар бир кайрылууну системага катыңыз.
-
Салык маселеси. Тайландда алынган сунуштама кирешеси киреше салыгына тиешелүү. Кош салык келишими жок өлкөлөрдүн резидент эместери үчүн салык кармап калуу мыйзамдары башкача болушу мүмкүн, ошондуктан бир дагы фиксацияланган ставканы кабыл алуудан мурун жеке абалыңызды салык боюнча кеңешчи менен тактап алыңыз.
Сунуштамадан канча табарыңызды эсептеп көрүңүз
-
Валюта тобокелдиги. Комиссия бат менен төлөнөт. Өз өлкөңүздүн валютасына карата курстук өзгөрүүлөр акыркы төлөмдүн наркын баштапкы эсептегениңизден 10-15%га чейин жылдырышы мүмкүн.
-
Бангкоктогу конолордун ашыкча арымы. FazWaz Premium ачык эле Бангкоктогу 'сатылбай калган запастарды' сатууну максат кылат. Толуп кеткен рынокко кирүү кыйыныраак, ошондуктан жылдык 6%дан жогору ижара кирешеси бар Пхукет, Самуи же башка долбоорлорго көңүл буруу акылдуулук.
-
Кадыр-баркка тийген зыян. Сапаты төмөн долбоорду сунуштоо аудиториянын ишенимин биротоло жоготуп алышы мүмкүн. Девелоперлерди EIA (Экологиялык таасирди баалоо) базасынан текшериңиз жана мурунку долбоорлорду өз убагында тапшырган-тапшырбаганын иликтеп көрүңүз.
Көп берилүүчү суроолор
Тайланддагы кыймылсыз мүлк боюнча сунуштама программасынан реалдуу канча акча табууга болот?
Бир бүтүмдөн 100 000ден 500 000 батка чейин. Мисалы, 10 миллион баттык кондо сатылганда комиссия 3% болсо, бул 300 000 бат (болжол менен 8 500 доллар) дегенди билдирет. AssetWise программасы жогорку чекти 500 000 бат кылып белгилеген.
Сунуштама программасына кошулуу үчүн брокердик лицензия керекпи?
Жок. Көпчүлүк программа (AssetWise Creator Club, Lunique Wealth Partner, Forbest Connect & Earn) расмий брокердик комиссия эмес, сунуштама акысы моделинде иштейт. Бирок системалуу түрдө туруктуу иштегиңиз келсе, юридикалык жак катары каттоо жасаганыңыз туура болот.
Менин сунуштамам кантип көзөмөлдөнөт?
Девелопердин CRM системалары жана жеке партнёрлук шилтемеңиз аркылуу. Lunique Beyond LINE платформасы аркылуу реалдуу убакытта эскертме жиберет. FazWaz болсо лиддерди өнөктөш порталдардагы уникалдуу UTM белгилери аркылуу köзөмолдойт.
Комиссия качан төлөнөт, брондоодо беле же толук төлөнгөндөн кийинби?
Бул программадан программага айырмаланат. Адаттагы структура боюнча 50% брондоо келишимине кол коюлганда (депозит менен бирге), калган 50% менчик укугу берилгенде төлөнөт. Кээ бир девелоперлер толук эсептешүү аяктагандан кийин бир жолу гана толук суммасын төлөйт.
Тайланддын кайсы аймактары эң жогорку комиссия берет?
Пхукеттеги премиум долбоорлор (Bang Tao, Laguna, Kamala) жана Бангкоктогу (Sukhumvit, Sathon) объекттер орточо баасы жогору болгондуктан абсолюттук суммада эң чоң комиссия берет. Navarang Asset компаниясынын Na Reva Charoennakhon долбоору - өзөн жээгинде жайгашкан жана эл аралык сунуштама программасы бар Бангкок долбоорунун бир мисалы.
Бир эле убакта бир нече сунуштама программасына кошулса болобу?
Ия, эгер белгилүү бир девелопер менен түзгөн келишимиңизде эксклюзивдүүлук пункту болбосо. Көпчүлүк программа паралель катышууга уруксат берет.
Тайланддда жашабасаңыз да сунуштама программасы иштей береби?
Ия. Origin Property компаниясы атайын чет элдик агенттерди тартып жатат, ал эми FazWaz Premium толугу менен онлайн иштейт. Негизги шарт - сапаттуу лиддерди тартуу жөндөмдүүлүгү.
Кайсы лид 'сапаттуу' деп эсептелет?
Сиздин партнёрлук шилтемеңиз аркылуу байланыш маалыматтарын калтырган, белгилүү бир мүлккө кызыгуусун тастыктаган жана чын эле сатып алууга бюджети бар клиент сапаттуу лид болуп саналат. Девелопердин базасында мурунтан бар кайталама лиддер адатта эсепке алынбайт.
Булак: Asset Wise
2026-жылы Тайланддагы девелопер программалары пассивдүү киреше эмес, так механикасы жана жогорку сумма менен иштеген толук кандуу бизнес каналы. Эгер сизде аудитория, тажрыйба же Тайланд менен байланышкан клиент базасы бар болсо, партнёрлук программага катталууга кеткен отуз мүнөт бир гана бүтүм менен өзүн актап калышы мүмкүн. Тайланд Мүлк командасы да мындай мүмкүнчүлүктөрдү издеген кардарларга жол көрсөтүүгө даяр.
Программага бүгүн эле кошулуңуз
Тайланддга инвестиция салууну ойлоп жатасызбы? Биздин адистер сиз үчүн эң ылайыктуу мүлктү табууга жардам берет.