Таиландда мүлк сатып алган кыргызстандык инвесторлор үчүн жаңы мүмкүнчүлүк пайда болду: 2026-жылдын башынан тартып өлкөнүн салык мыйзамы боюнча күн батареясы орноткон мүлк ээлери 200 000 батка чейин чегерим ала алышат. Бул акча кайтып келбеген, бирок реалдуу салык жеңилдиги, себеби ал чегерим суммасы киреше салыгынын базасынан алынып салынат.
Негизги суроого түз жооп
Роял Декрет No. 805 боюнча 2026-жылдын 3-мартынан 2028-жылдын 31-декабрына чейин орнотулган он-грид күн батареясы системасы үчүн жеке адамдар жабдуу жана монтаждоо чыгымдарын (НДС менен) 200 000 батка чейин жеке киреше салыгынын базасынан чегерип алышат. Бул чет элдик ээлерге да таандык, шарты - Таиландда жарыяланган салык салынуучу кирешесинин болушу.
Кимдер пайдалана алат жана негизги шарттар
Чегерим алуу үчүн төмөнкү шарттарды бир убакта аткаруу зарыл:
- Система он-грид болуусу керек, б.а. MEA же PEA улуттук тармагына туташтырылган
- Орнотулган кубаттуулук 10 кВт дан ашпашы керек
- Чегеримди талап кылган адам электр эсептегичте аталган эсеп ээси болушу керек
- Бир салык төлөөчүгө - бир система гана, эки же үч мүлк болсо да чегерим бир жолу гана берилет
- Система 3-мартка чейин орнотулган болсо, чегерим жарактуу эмес, тарткы берилбейт
Ордо декрети жеке адамдарга, башкача айтканда жеке адамдарга гана тиешелүү. Эгер вилла тайлык ЖЧК аркылуу каттоодо болсо, бул чегеримди алуу мүмкүн эмес.
Турумдар боюнча практикалык мисалдар
Туруктуу жашаган вилла ээси
Айына электр энергиясына 5 000-10 000 бат жумшаган адам 5-8 кВт он-грид системасын орноткондо, орточо 250 000-400 000 батка чыгым кылат. 200 000 баттык чегерим салык базасын азайтат. Салык ставкасы 20-25% болсо, реалдуу үнөмдөө 40 000-50 000 батты түзөт. Плюс электр чыгымдары 50-70% га төмөндөйт. Инвестицияны кайтаруу мөөнөтү 7-8 жылдан 5-6 жылга кыскарат.
Кемчилиги: Таиландда жетиштүү кирешеңиз болбосо, чегеримден ала турган пайдаңыз аз болот.
Ижарага берген вилла ээси
Эгер вилланы ижарага берип, кирешени Таиланддын салык органына жарыяласаңыз, бул чегерим сизге да тиешелүү. Бирок система жеке атыңызга каттоодо болушу керек, компания атына эмес. Компания аркылуу каттоодо декрет иштебейт.
Кемчилиги: мүлктүн ээлик структурасын алдын ала текшериңиз; кийин кайра түзүү татаал жана чыгымдуу болушу мүмкүн.
Квартира (кондо) ээси
Техникалык жактан чегерим жеке адамдарга ачык, бирок кондоминиум чатырында батарея орнотуу дээрлик мүмкүн эмес. Чатыр - бул жалпы мүлк жана ал боюнча чечим бардык чатыр ээлеринин жалпы жыйынында кабыл алынат. Иш жүзүндө бул сценарий өзүнчө чатырга ээ болгон вилла, үй же таунхаус ээлери үчүн гана жарактуу.
Туруктуу жашабаган чет элдик инвестор
Декрет расмий түрдө резидент эместерди да камтыйт. Бирок чегерим пайдалуу болушу үчүн Таиланддагы салык салынуучу кирешеңиз болушу керек. Эгер Таиландда салык декларациясы тапшырылбаса, чегерим жокко чыгат.
Кемчилиги: ижара кирешесин Тайлык Салык Органына жарыяланган чет элдик инвесторлор максималдуу пайда алышат.
Чегерим параметрлерин салыштыруу
| Параметр | Күн батареясы чегерими (Декрет 805) | DEDE/EGAT 5 жылдызчалуу техника чегерими | Чегеримсиз |
|---|---|---|---|
| Максималдуу чегерим | 200 000 бат | Чыгымдын 50% | 0 бат |
| Жабдуу түрү | Он-грид система, макс. 10 кВт | DEDE/EGAT 5 жылдызчалуу техника | Каалаган |
| Жеткирүүчүгө талап | MEA/PEA туташуусу; НДС катталган орноткуч; электрондук салык эсепфактурасы | НДС катталган сатуучу; электрондук эсепфактура | Жок |
| Башка чегеримдер менен айкалышуу | Жок, бир чыгым эки жолу колдонулбайт | Бирдей эреже | Колдонулбайт |
| Жарактуу мезгил | 3-март 2026 - 31-декабрь 2028 | 3-март 2026 - 31-декабрь 2028 | Чексиз |
| 20% ставкада реалдуу үнөм | 40 000 батка чейин | Чыгымга жараша | 0 бат |
| 35% ставкада реалдуу үнөм | 70 000 батка чейин | Чыгымга жараша | 0 бат |
Эң кеңири кездешкен каталар жана тобокелдер
Офф-грид система орнотуу. Декрет тармакка туташпаган автономдуу батарея системаларын камтыбайт. Контракт кол коюлганга чейин мердес менен расмий тармак туташуусу болоорун тастыктаңыз.
Мүлктүн компания атына катталуусу. Вилла тайлык ЖЧК же чет элдик компания атына катталган болсо, жеке адам чегерими жарактуу эмес. Долбоорго киришпей туруп ээлик структурасын текшериңиз.
10 кВт чегинен ашуу. 10 кВттан ашкан система чегеримден толук ажырайт. 200-300 чарчы метрлик бассейни бар вилла үчүн 5-8 кВт система жетиштүү жана лимиттен алыс.
Документтердин жоктугу же туура эмес болушу. Салык органы НДС катталган жеткирүүчүдөн электрондук салык эсепфактурасын жана MEA же PEA тарабынан тармак туташуусунун расмий тастыктоосун талап кылат. Экөөсүнүн бири жок болсо, арыз четке кагылат. Акыркы төлөмдү жасаганга чейин толук документ топтомун талап кылыңыз.
Чегеримди акча кайтаруу деп ойлоо. Бул чегерим - нак акча кайтаруу эмес. Ал киреше салыгынын базасын гана азайтат. Эгер салык милдетиңиз аз болсо, максималдуу пайдага жетпейсиз. Системага инвестиция салардан мурда Таиланддагы салык абалыңызды эсептеп алыңыз.
2026-жылдын 3-мартына чейин орнотулган система. Декрет күчүнө кирген датага чейин аяктаган иштер эсепке алынбайт, тиркеме жасалган дата маани бербейт. Жоболорду аткаруу үчүн монтаждоо жана тармак туташуусу 3-мартта же андан кийин бүтүшү керек.
Таиланд Мүлк тарабынан кеңеш
Таиланд Мүлк командасы Пхукеттеги вилла жана мүлк сатып алуу процессинде Кыргызстандан келген инвесторлорго жол-жобо берип келет. Декрет 805 - бул чыгымдарды оптималдаштыруу жана мүлктүн иштетүү наркын кыскартуу үчүн конкреттүү мүмкүнчүлүк. Анан да, Пхукеттеги 200-300 чарчы метрлик вилла үчүн орточо 5-8 кВт система орнотуунун чыгымы 150 000-400 000 батты, ал эми мамлекеттен кайтарып алынуучу үнөм 40 000-70 000 батты түзөт, ставкаңызга жараша.
Он-грид система 50-70% электр наркын кыскартат, ал эми кайтарым мезгили 5-6 жылды түзөт.
Булак: Expat Tax Thailand