Эгер сиз Пхукетте вилла же кондо сатып алууну ойлонуп жүрсөңүз, 2026-жылдын башындагы жаңылык сизди капчыгыңызды кайра ачуудан мурун ойлонтуп коюшу керек. Тайланддын бийлиги аралда чет элдиктердин "номиналдык" схема аркылуу бизнес жүргүзүшүнө токтоо коюп жатат, жана бул жолу иш чын эле олуттуу масштабда.
Кыскача жооп: эмне болуп жатат?
Пхукетте 361ден ашык компания чет элдик номиналдык менчик схемасын колдонду деген шектөө менен текшерүүдө турат. Иш Чабад Хаус (Chabad House) жанындагы резонанстуу окуядан кийин башталып, полиция менен иммиграция кызматынын көңүлүн бурду. Текшерүү эки нерсени камтыйт: компаниянын ким тарабынан чындап башкарылганы жана бизнестин лицензиясы мыйзамдуу түрдө бар-жогу. Мыйзам бузгандар үчүн жаза катуу: 1 миллион батка чейин айып жана 3 жылга чейин түрмө камалуу коркунучу бар, ал эми номиналдык кызмат аткарган тай жарандары да так ушундай жоопкерчиликке тартылат.
Тайланддагы номиналдык менчик деген эмне жана эмнеге ушунча коркунучтуу?
Маселе өтө жөнөкөй түшүндүрүлөт. Тайланддын Чет элдик бизнес жөнүндөгү мыйзамы (Foreign Business Act, 1999-ж.) чет элдиктердин жерге ээлик кылуусун жана айрым бизнес түрлөрүн көзөмөлдөөсүн чектейт. Мурда инвесторлор муну "номиналдык" ыкма менен айланып өтүшкөн: тай жараны компаниянын акцияларын расмий түрдө өз атына жаздырат, бирок чыныгы башкарууну жана каржылоону чет элдик киши жүргүзөт. Бийлик мындай схемаларды көптөн бери билчү, бирок текшерүүлөр тандалма гана жүргүзүлчү. Эми абал башкача - көзөмөл системалуу, координацияланган жана ачык түрдө жүрүп жатат.
Масштабы да региондук деңгээлде олуттуу. The Phuket News басылмасынын маалыматы боюнча, Пхукет, Краби жана Пхангнга провинцияларында өз ара байланышкан иш-чаралар алкагында мурда эле 59 камакка алуу ордери чыгарылып, 48 шектүү кармалган, алардын ичинде 27 тай жараны жана Израиль, Франция, Польша, Швейцария, Түштүк Африка, Улуу Британия, Нидерланды сыяктуу өлкөлөрдөн келген 21 чет элдик жаран бар. Изилдөөчүлөр үч провинция боюнча жалпы наркы 1,05 миллиард батдан ашкан 89 жер участогун белгилешкен, анын 231 миллион баты гана Пхукетке туура келет.
Мыйзамдык негиз: билиш керек негизги фактылар
- Foreign Business Act B.E. 2542 (1999-ж.) - чет элдиктердин бизнеске катышуусун чектеген негизги мыйзам, ондогон тыюу салынган иш түрлөрүн, анын ичинде соода жана кээ бир кызмат көрсөтүү түрлөрүн тизмелейт.
- Бизнести өнүктүрүү департаментинин (DBD) 2025-жылдагы маалыматы боюнча, Пхукетте чет элдик капиталы бар 12 000ден ашык компания катталган, ал эми базардын божомолу боюнча алардын 15-25%ы көйгөйлүү структурага ээ болушу мүмкүн.
- Жер кодекси мыйзамы чет элдиктерге жерди толук менчикке алууга тыюу салат, бир гана өзгөчөлүк - BOI аркылуу 40 миллион баттан ашык инвестиция салгандарга 1 рай (1600 кв.м) чейинки турак жер сатып алуу укугу берилет.
- Чет элдиктер үчүн лизинг мөөнөтү эң көбү 30 жыл, ал жаңыртылат жана Жер департаментинде катталат.
- Кондоминиум долбоорунда чет элдиктер жалпы аянттын 49%ына чейин freehold (толук менчик) укугу менен ээ боло алышат.
- 2026-жылдагы текшерүү полиция, иммиграция жана Бизнести өнүктүрүү департаментинин биргелешкен күчү менен жүргүзүлүп жатат - бул Пхукетте мындай форматта биринчи жолу колдонулуп жатат.
- The Nation Thailand басылмасынын маалыматы боюнча, Пхукет, Краби жана Пхангнгадагы кеңири региондук операциялар 76 компанияны жана жалпы наркы 1,05 миллиард баттан ашкан 89 жер участогун текшерип, 59 камакка алуу ордерин чыгарган.
Бул сиздин мүлкүңүзгө кандай тиешеси бар?
Эгер сиз кондо бөлмөсүн өз атыңызга (же жубайыңыздын атына) freehold квота чегинде тердирткен болсоңуз, коркууга эч негиз жок - текшерүү жеке кондо ээлерин эмес, жер жана бизнес чектөөлөрүн айланып өтүү үчүн түзүлгөн компанияларды нышанга алат. Ал эми вилла же жерге байланыштуу бизнес структурасы бар болсо, азыр так убакыт - юристке кайрылып, документтериңизди текшертүү керек.
Сиздин активиңиз коркунучта беле? Текшерип көрүңүз
Номиналдык схеманын белгилери кандай?
Текшерүүчүлөр төмөнкүдөй "кызыл желектерди" издешет: акциялардын акысын кайдан төлөгөнүн түшүндүрө албаган тай акционерлер, компанияны башкарууга такыр катышпаган адамдар, дивиденддердин эч качан төлөнбөгөнү, жана бардык документтерге бир гана чет элдик тарап кол коюп жаткандыгы. Мындай белгилер бар болсо, лицензиялуу тай юристинен көз карандысыз аудит алдырган оң.
Мыйзамдуу жол менен вилла же жерге кантип ээлик кылса болот?
Чет элдиктер вилланын астындагы жерге ээлик кыла алышпайт, бирок имараттын өзүнө толук менчик укугу болушу мүмкүн. Эң кеңири таралган мыйзамдуу схема - Жер департаментинде катталган, жаңыртылуучу 30 жылдык лизинг жана имараттын freehold менчиги айкалышы.
Ал эми жогорку бюджеттеги инвесторлор үчүн BOI аркылуу 40 миллион баттан ашык инвестициялоо жолу бар - бул учурда 1 райга (1600 кв.м) чейинки турак жерди сатып алуу укугу да ачылат.
Бул тенденция Пхукеттен башка жерлерге жайылабы?
Базар байкоочулары Пхукетти пилоттук регион катары карашат. Окшош операциялар мурда эле Краби менен Пхангнгага жеткен, ал эми алдыда Ко Самуй, Паттая жана Чиангмайда да - чет элдик бизнестин катышуусу жогору болгон жерлерде - жаңы кампаниялар күтүлүүдө.
Баа деңгээлине кандай таасир этет?
Кыска мөөнөттө коркунучтуу структурадан чыгууну каалаган сатуучулардын саны көбөйүшү мүмкүн, бул мыйзамдуу форматта иштеген сатып алуучулар үчүн жаңы мүмкүнчүлүктөрдү ачат. Орто мөөнөттүн ичинде катуураак көзөмөл базардын ачык-айкындуулугун жогорулатып, толук мыйзамдуу сегментте баанын туруктуулугуна өбөлгө түзөт.
Тайланд Мүлк командасы катары биз кардарларыбызга ар дайым мыйзамдуу схема боюнча гана кайрылууну сунуштайбыз: freehold кондо, 30 жылдык лизинг же BOI программасы. Инвесторлор үчүн жыйынтык так: Пхукетте боз аймактагы (grey-area) менчик структураларынын доору жабылып жатат. 2026-жылдагы бул толкун жалгыз аракет эмес, системалуу катаалдашуунун башталышы. Азыр структурасын оңдогон инвестор өз активин сактап калат, ал эми күтө берген адам бизнесин да, инвестициясын да жоготуп алуу коркунучунда.
Булак: The Phuket News