Кыркуу районундагы (Kamala) villa сатып алган кардар үч жумадан бери мейманкана лицензиясына коюлган кол тамгасынын артынан жүрөт. 25-майда белгилүү болду: ага кол коюуучу эч ким жок экен - Пхукеттеги үч райондун башчысы бир учурда Бангкокко которулган.
Түз жооп: Мамлекеттик администрация департаментинин 20-май 2026-жылдагы буйругу боюнча 5 облустук чиновник 1991-жылдагы Мамлекеттик башкаруу мыйзамынын 32-беренесине ылайык 25-майдан 24-июнга чейин (30 күн) убактылуу башка кызматка которулду. Бул - кызматтан бошотуу да, кылмыш иши да эмес, ички текшерүү учурундагы стандарттуу процедура.
Кондо документтеринин которулушу жана Жер башкармалыгындагы транзакциялар бул буйруктан таасирленбейт. Бирок район деңгээлиндеги уруксаттар чынжыры - мейманкана лицензиясы, турак жай китепчелери, тоо бетиндеги куруу уруксаттары - түздөн-түз токтоду.
Ким четтетилди жана канча мөөнөткө
Буйрук боюнча так 5 адам которулду:
- администрациялык маселелер боюнча облус губернатору орун басары;
- Muang Phuket районунун башчысы;
- Thalang районунун башчысы;
- Kathu районунун башчысы;
- облустук өзгөчө кырдаалдарды алдын алуу жана жоюу бөлүмүнүн башчысы.
Мөөнөт - 25 майдан 24 июнга чейин, тактап айтканда 30 күн. Расмий максат - иликтөө учурунда объективдүүлүктү камсыз кылуу. Бул сөздөр эч кимдин күнөөлүү экенин билдирбейт, буйрукта мындай айтылган эмес.
Бул чечим өз алдынча пайда болгон эмес. Тайланддын өкмөтү мурда эле Пхукет менен Сурат Тани облустарындагы чиновниктердин номиналдык (nominee) компаниялар жана мыйзамсыз жер операциялары менен байланышы боюнча кеңири текшерүү баштаган. Мындан тышкары, Пхукеттеги BOI менен байланышкан болжол менен 360 компаниянын кайра каралышы көрсөттү: алардын ичинен бир гана 8и бекитилген бизнес-планына толук ылайык келген.
Кайсы документтер токтоду, кайсылары иштейт
Эң маанилүү суроо: сиздин келишимиңизге бул кандай тиет? Жооп документтин түрүнө жараша.
| Документ же процедура | Кайсы орган берет | Которуудан таасирленди | Сатып алуучунун иш-аракети |
|---|---|---|---|
| Кондо менчигин каттоо (title transfer) | Пхукет Жер башкармалыгы | Жок | Адаттагыдай улантуу |
| 3 жылдан ашык ижара келишимин каттоо | Пхукет Жер башкармалыгы | Жок | Кечиктирбей каттоо |
| Мейманкана лицензиясы | Район каттоочусу (amphur) | Ооба | Толук төлөмдү лицензия чыгарылганына байлоо |
| Турак жай китепчеси жана "сары китепче" (чет элдиктер үчүн) | Район офиси | Ооба | 2-3 жумадын ордуна 4-8 жума күтүү |
| Курулуш уруксаты (Or.1) | Муниципалитет же OrBorTor | Жарым-жартылай | Реестрде чыныгыгы менен текшерүү |
| Тоо беттериндеги (hillside) жана экологиялык (EIA) уруксаттар | Облус жана тиешелүү мекемелер | Ооба | Кайра каралганга чейин бүтүмдү токтотуу |
Жер башкармалыгы (Land Office) - башка мекеме, ал бул буйруктан таптакыр таасирленген жок. Бизнес каттоо департаменти да ошондой.
Кайсы бүтүмгө тынчсызданбай болот
Эгер бюджетиңиз 6 миллион бахтдан аз болсо жана бүткөн долбоордо чет элдик квотасы (49% сатылуучу аянт) боюнча чанот (chanote) титулу менен кондо издеп жатсаңыз, бул окуя сизге такыр тиешеси жок. Менчикти каттоо Жер башкармалыгы аркылуу жүрөт, толук документтер жана 50 000 доллардан ашкан суммалар үчүн валюта операциясы боюнча анкета (Foreign Exchange Transaction Form) даяр болсо, каттоо адатта бир иш күн ичинде бүтөт.
Ал эми кыска мөөнөттүү ижарага берилүүчү villa сатып алганда абал башкача. Мейманкана лицензиясын район каттоочусу берет, ал эми аралдын үч районунун баары бир айга башчысыз калды. "Бир нече жумадан кийин лицензия болот" деп убада берген сатуучу өзү да көзөмөлдөй алгаба жаткан нерсени убадалап жатат. Же лицензия номери менен бекитилген документ талап кылыныз, же акыркы төлөмдү лицензия чыгарылганын ырастоо менен байланыштырыныз.
Тоо бетинде курулган долбоорлор эмнеге көбүрөк тобокел?
Өзгөчө кырдаалдарды алдын алуу бөлүмүнүн башчысынын которулушу тегин эмес: тоо беткейлериндеги уруксаттардын тарыхы кайра каралып жатат. 2024-жылдын августундагы Karon кыраны (13 адам курман болгон) окуясынан кийин Пхукетте тоо беткейинде курулуш жүргүзүү катуу көзөмөлгө алынган - деңиз деңгээлинен 80 метрден жогору жана тик беткейлерде курулушка чектөө киргизилген.
Официалдуу түрдө эмес, "тааныштар аркылуу" алынган уруксаттары бар долбоор жөн эле кечиктирилбейт, ал бүтүндөй жоюлушу мүмкүн. Эгер сиз мурда менчик ижарага алгансыз же villa менен ижара бизнесин жүргүзгөнсүз, лицензия кимдин атына катталганын жана жакынкы айларда мөөнөтү бүтпөйт бекенин текшериңиз - июндагы кайра каттоолор кадимкидей жайыраак жылат.
Баа менен тобокелдиктер жөнүндө эмнени билишиңиз керек
Бул жерде бир нерсени ачык айтуу зарыл: иликтөө баанын кулашын билдирет деп ойлобоңуз. Мурдагы жемкорлукка каршы campaign'дардын маалыматтары көрсөткөндөй, мындай учурларда долбоорду бүтүрүү мөөнөттөрү сунулат, бирок сатылып бүткөн үйлөрдүн баасы түшпөйт - тескерисинче, жогорку суроо-талап жайгашкан аймактарда сунуш талапка караганда тезирээк кыскарат. "Скандал арзандатуусун" күтүү каталуу позиция: чегерим документтери менен көйгөйлүү девелоперлерден келет, ал эми арзандатылганды сатып алуу - ошол көйгөйлөрдү да сатып алуу дегенди билдирет.
Бирок башка тобокелдиктерди четке какпаңыз:
- Жеке байланыш аркылуу алынган уруксаттар. Курулуш уруксатынын номери менен муниципалитетке кайрылып, реалдуу курулган аянт менен салыштырып текшерүү оңой.
- Чектелген жер титулдары. Sor Por Kor 4-01 титулу бар жер чет элдикке эч качан сатылбайт же ижарага берилбейт. Nor Sor 3 Gor титулу үчүн чек ара боюнча өзүнчө текшерүү керек. Сатуучу берген көчүрмөгө эмес, транзакция күнүнө туура келген жаңы Жер башкармалыгынын үзүндүсүнө таянуу зарыл.
- Номиналдык компания түзүмдөрү. Тайланд компаниясы аркылуу, номиналдык акционерлер менен куралган түзүм - "таасир тобу" боюнча иликтөөлөрдө биринчи текшерилчү нерсе, өзгөчө 360 BOI-компаниянын ичинен 8и гана талапка ылайык келгенин эске алганда. Мындай учурда 30 жылдык ижараны түздөн-түз Жер башкармалыгында каттоо - номиналдык акционерлер менен өз алдынча компания түзүүгө караганда алда канча ишенимдүү жол.
- Административдик тыгыныктан улам берилиш кечигиши. Келишимде мамлекеттик мекемелердин иш-аракети менен байланышкан кечигүү учурундагы чыгымдарды ким көтөрөрүн так белгилеген пункт болушу керек.
Биздин позиция: каттоодон өткөн долбоордогу чанот (chanote) бүтүмдөрдү тынчсызданбай улантыңыз; ал эми Nor Sor 3 Gor титулдуу жер же деңиз деңгээлинен 80 метрден жогорку villa боюнча бүтүмдөрдү кайтып келген же жаңы дайындалган чиновник кол коюп бергенге чейин (болжол менен июндун акырында) токтотуп коюңуз. Мунун жалгыз четтеши - сатуучу 2026-жылдын майына чейинки даталар менен толук уруксаттар пакетин көрсөтө алганда.
Ачык калган суроо: бул беш чиновник 24-июндо кызматына кайтабы, же которулуу туруктуу болобу - буга азырынча жооп жок. Так ушул нерсе июлдагы уруксат берүү шартынын калыбына келеринин же тескерисинче катуулашынын чечкич фактору болот.
Дарек: Pattaya People