Кыскача жооп
Чиангмайдын кондоминиум базарында акыркы жылдары кызыктуу өзгөрүү болуп жатат: кытайлык сатып алуучулардын активдүүлүгү кыскарып, ордун Мьянма, АКШ жана Европа (айрыкча Италия) жарандары ээлей баштады. Мьянмалык сатып алуучулар боюнча өсүш 42,9%, америкалыктар боюнча 23,8%, ал эми италиялыктар боюнча 200% түзгөн (Thailand Business News маалыматы боюнча). Инвестор үчүн бул көрсөткүчтөр жөн эле статистика эмес - бул базардын түзүлүшү өзгөрүп, тобокелдиктин бир өлкөгө көз каранды болуусу азайганынын белгиси.
Бул тенденция бүткүл өлкө боюнча байкалган жалпы сүрөткө дал келет. 2026-жылдын биринчи кварталында Таиланд боюнча чет элдиктерге кондо сатуу кытайлыктар арасында кескин төмөндөгөн (бирдиктер саны 38,8%га, суммасы 42,9%га кыскарган), ал эми башка өлкөлөрдүн жарандары бул орунду толтура баштаган: Россия (+33%), Индия (+40%), Австралия (+36,1%), Германия (+17,4%) жана Улуу Британия (+13%) - деп жазат Bangkok'то жайгашкан REIC отчетун таянган Nation Thailand басылмасы. Чиангмайдагы сатып алуучулардын курамынын өзгөрүшү - бул улуттук деңгээлдеги кайра тең салмактуулуктун региондук көрүнүшү гана.
Негизги көрсөткүчтөр кайсылар?
- Мьянма жарандарынын Чиангмайдагы кондо сатып алуулары **42,9%**га өсүп, алар шаардагы эң чоң чет элдик сатып алуучу тобуна айланды
- АКШ жарандарынын кызыгуусу **23,8%**га көбөйдү
- Италиялык сатып алуучулар боюнча өсүш **200%**ды түздү; голландиялыктар боюнча - 50%
- Кытай жарандарынын активдүүлүгү андан ары кыскарууда
- Чиангмайдагы жаңы долбоорлордо орточо баа 1 чарчы метрге 45 000-70 000 батты түзөт - бул Пхукеттеги окшош сунуштан 2-3 эсе арзан
- Сатып алуучулардын кеңири географиясы бир өлкөгө байланыштуу капиталдын кескин чыгып кетүү тобокелдигин азайтат
Эмне үчүн Мьянма жарандары Чиангмайды тандап жатышат?
Мьянма Таиланд менен чек арага ээ, ал эми ошол өлкөдөгү саясий туруксуздук байлык топтогон жарандарды эң жакын жана коопсуз мүлк базарына багыттап жатат. Чиангмай чек арадан болгону 150 км алыстыкта жайгашкан - бул Мьянмадагы туруксуздуктан качуу үчүн логикалык тандоо.
Таиланддын Кондоминиум мыйзамына (B.E. 2522) ылайык, чет элдиктер кайсы болбосун кондоминиум долбоорундагы бирдиктердин 49%га чейинки үлүшүнө ээ боло алышат. Чиангмайдын көпчүлүк долбоорлорунда бул квота азырынча толук эмес - демек, чет элдик сатып алуучулар үчүн орун дагы деле бар.
Инвестиция катары чынында пайдалуубу?
Чиангмайдагы кондолордун узак мөөнөттүү ижарадан орточо кирешелүүлүгү жылына **5-7%**ды түзөт деп бааланат - бул Бангкоктун четки райондорундагы көрсөткүчкө жакын. Мындан тышкары:
- Чиангмайга жылына 10 миллиондон ашык турист келет (Таиланд туризм башкармалыгынын 2024-жылдагы маалыматы), бул кыска мөөнөттүү ижарага туруктуу суроо-талапты камсыздайт
- Шаар Nomad List рейтингинде санарип номаддар үчүн дүйнөнүн эң мыкты 5 борборунун катарына кирет, бул АКШдан жана Европадан келген сатып алуучулардын кызыгуусун арттырат
- 2024-жылдан бери курулуп жаткан жаңы эл аралык аэропорт терминалы аба каттамдарынын өткөрүү жөндөмдүүлүгүн 20 миллион жолоочуга чейин жогорулатат
- Борбордук райондордо (Нимманхэмин, Эски шаар) кондолордун баасы акыркы үч жылда болжол менен **12-18%**га өстү
Бул өзгөрүүлөр кокустан эмес. Биринчиден, Кытайдын ички экономикасындагы туруксуздук жана капиталдын чет өлкөгө чыгуусуна коюлган катуу көзөмөл. Экинчиден, Мьянмадагы саясий кризис - орто класс өкүлдөрүн чек арага жакын 'коопсуз аймак' издөөгө түртүп жатат. Үчүнчүдөн, пандемиядан кийинки алыстан иштөө модасы Чиангмайды АКШ жана Европадан келген фрилансерлер үчүн магнитке айландырды.
Чиангмай же Пхукет: кайсынысы пайдалуу?
Пхукет дагы деле заголовокторду ээлеп келе жатат, бирок кирүү босогосу жогорулап, жакшы жайгашкан студия үчүн баа 4-8 миллион батка чейин жетти. Ал эми Чиангмайда окшош бирдикти 1,5-3 миллион батка сатып алууга болот. Ижарадан кирешелүүлүк деңгээли окшош, бирок ижарага берүүчүлөрдүн ортосундагы атаандаштык бир топ төмөн.
Пхукет болсо башка типтеги сатып алуучуларды тартып жатат: атап айтканда, Россиялык инвесторлор боюнча трансферттин суммасы боюнча ал дагы деле лидер бойдон калууда - 2026-жылдын биринчи кварталында 156 бирдиктен 1,06 миллиард бат (Bangkok Post басылмасы REIC маалыматтарын таянып жазгандай, бул алардын өлкө боюнча жалпы трансферт наркынын 64%ы).
Сатып алуучулардын курамынын ар түрдүүлүгү - бул дагы бир маанилүү нерсе: ликвиддүүлүк. Базар бир гана улутка көз каранды болгондо, валюталык көзөмөлдүн катаалдашуусу же саясий өзгөрүү суроо-талапты бир күндө эле кыйратып коюшу мүмкүн. Чиангмай мына ушул тобокелдиктен алыстап баратат - дүйнөнүн ар кайсы бурчунан келген беш-алты активдүү сатып алуучу тобу экинчи рыноктун (resale) коопсуздук жаздыгы катары иштейт.
Инфраструктура жагынан да өзгөрүүлөр бар: аэропортту кеңейтүү жана Бангкоктон жогорку ылдамдыктагы темир жол долбоору шаардын транспорттук байланышын жакшыртып, чет өлкөлүк сатып алуучулар үчүн объектилерди көрүү сапарларын жеңилдетүүдө.
Кандай тобокелдиктерди эске алуу керек?
Чиангмай - мезгилдик базар. Февралдан апрелге чейин шаарда түтүн (haze season) көйгөйү болот, бул мезгилде кыска мөөнөттүү ижаранын кызыгуусу азаят. Ошондой эле мүлктү башкаруу инфраструктурасы Пхукетке караганда азыраак өнүккөн, ошондуктан ишенимдүү башкаруу компаниясын тандоодо кылдат текшерүү зарыл.
Жыйынтык
Чиангмайдагы сатып алуучулардын курамынын өзгөрүшү коркунуч эмес, тескерисинче мүмкүнчүлүк. Көп улуттуу суроо-талап базарды туруктуураак кылат, ал эми кирүү босогосунун төмөндүгү инвесторго Пхукеттин кымбат баасына бардык капиталды топтоштурбай, портфелди диверсификациялоого мүмкүндүк берет. Орто мөөнөттүү капитал өсүшүн көздөгөндөр үчүн Таиланддын экинчи шаары кыйла кызыктуу вариант болуп саналат. 'Таиланд Мүлк' командасы катары биз бул регионду дагы жакындан кузатып, кардарларыбызга так маалымат менен бөлүшүп турабыз.
Булак: Nation Thailand