Элестетиңиз: сиз Пхукеттен батир издеп, ChatGPT'ге "кайсы райондо баа өсөт" деп сурап көрдүңүз. Жооп ынандырды, бирок ал канчалык ишенимдүү? McKinsey компаниясынын 2026-жылдын августундагы изилдөөсү боюнча, дүйнө жүзү боюнча ИИ киргизген уюмдардын болгону 37%и гана өз бизнесинин пайдасына (EBIT) көрүнөрлүк таасир бергенин ырастай алат. Эң кызыгы, бул көрсөткүч эки жылдан бери өзгөрбөй турат.
Тайланддын кыймылсыз мүлк рыногу да мындан четте калган эмес. Девелопер компаниялар менен агенттиктер автоматташтыруу куралдарын, маркетинг үчүн генеративдик моделдерди, баа болжолдоочу аналитиканы активдүү сатып алып жатат. Бирок "подписка сатып алдым" менен "кирешем көбөйдү" дегендин ортосунда чоң алаа бар, аны жеңип чыккандар аз.
Бул макалада Тайландда ИИ чын эле киреше алып келе турган жерлерди, технология "туруп калган" тармактарды жана Тайланддан мүлк алууну ойлонуп жаткан кыргызстандыктар үчүн практикалык кадамдарды карап чыгабыз.
ИИ дүйнөлүк рыноктон канча пайыз пайда алып жатат?
МcKinsey'дин 2026-жылдын августундагы отчёту боюнча дүйнө жүзүндөгү компаниялардын болгону 37%и ИИ операциялык пайдага (EBIT) таасир этти деп ырастай алат, бул көрсөткүч эки жыл бою өзгөрбөй турат. Мунун себеби көбүнчө технологиянын өзүндө эмес, эски иш процесстерине жөн эле ИИ "тагылып" коюлушунда.
Тайланддагы кыймылсыз мүлк секторунда ИИ кайда чын эле иштейт?
Бул жерде негизги статистика:
- Дүйнө жүзү боюнча компаниялардын 28%и IT бюджетинин 10%тан ашыгын ИИге бөлүп жатат, ал эми 60%и келерки жылы ИИге чыгымдарды дагы көбөйтмекчи
- Уюмдардын болжол менен 20%и жогорку операциялык чыгымдардан улам ИИни чектеп колдонот
- Рынокто лидер болгон компаниялар үч жылдын ичинде бизнестин толук трансформациясына умтулуу ыктымалдуулугу 3.3 эсе жогору
- Кыймылсыз мүлк секторунда ИИ үч тармакта натыйжа берип жатат: мүлктү автоматтык баалоо, маркетинг үчүн контент түзүү жана ижара кирешесин болжолдоо
- Негизги тоскоолдук - технология эмес, эскирген иш процесстери. Компаниялар ИИни эски системага жөн эле кошуп коюп, натыйжа көрбөй калат
Ким чын эле киреше көрүп жатат: финансы жана камсыздандыруу секторлору
Эң активдүү ИИ бюджетин көбөйтүп жаткандар - финансы кызматтары менен камсыздандыруу компаниялары. Бангкокто мунун конкреттүү мисалдары бар: ипотекалык платформалар, заём алуучунун кредиттик тарыхын автоматтык баалоо системалары жана мүлккө байланышкан тобокелдиктерди талдоочу инструменттер иштелип, колдонулуп жатат.
Ал эми Пхукет же Самуй сыяктуу курорттук аймактардагы кичи агенттиктер үчүн башка көйгөй бар: тил моделдерине API аркылуу кайрылуу жана инфраструктураны кармап туруу чыгымы кичи бизнестин пайдасынан бир топ жеп коюшу мүмкүн. Ушул себептен уюмдардын 20%и ИИни чектеп колдонот.
Лидерлер эмнени башкача кылат?
Эң маанилүү айырма - лидер компаниялар ИИни жөн эле "кошумча куралга" айландырбай, бүтүндөй бизнес-процессти кайра куруп жатышат. Алар кардар менен биринчи байланыштан бүтүм жабылганга чейинки жолду толугу менен кайра ойлонуп чыгышат. Мунун натыйжасында, лидерлер толук трансформацияны пландаштыруу ыктымалдуулугу калгандарга салыштырмалуу 3.3 эсе жогору болуп чыгат.
Мисалы, даяр программалык чечимдерди сатып алуунун ордуна, компаниялар өз командасы менен ичинде "кодду өзү жазуучу" ИИ куралдарын колдонуп, өздөрүнүн чат-боттору менен рынокту скандап турган системаларды түзүп жатышат. Бул тенденция "даяр программаны сатып алуунун" ордуна "өзүң курганды" тандоо деп аталат жана бара-бара күч алып жатат.
Тайланддагы маркетинг жана баа болжолдоо: эмне иштейт, эмне иштебейт
Генеративдик ИИ мүлк маркетингин быйыл түп-тамырынан бери өзгөрттү дешке болот. Бүгүнкү күндө бул фантазия эмес, күнүмдүк иш:
- Мүлк тууралуу сатуучу тексттерди автоматтык жазуу
- Интерьердин виртуалдык "жасалгаланышын" көрсөтүү (virtual staging)
- Илан жарнамаларды 5-7 тилге бир нече мүнөттүн ичинде которуу
Бирок баа болжолдоо тарабы Тайландда дагы деле алгачкы баскычта турат. Себеби бүтүм маалыматтары бир жерге чогултулган эмес, ал эми жер реестри толук санарип форматка өтпөгөн. Бул модель тактыгын чектейт, бирок Бангкоктогу кондоминиум рыногу үчүн жумушчу прототиптер бар. Дүйнөнүн башка, маалымат жагынан бай жерлеринде, машина үйрөнүү (ML) модели 6-12 айга алдын ала баа болжолдоону 82-87% тактыкта жасай алат.
Мүлк агенттиги ИИ киргизүүнү кайдан баштайт: 7 практикалык кадам
-
Бир так тапшырманы аныктаңыз. ИИни "бардык жерге" бир учурда киргизүүгө аракет кылбаңыз. Кардарлардын кайрылуусуна автоматтык жооп берүү же илан текстин түзүү сыяктуу өлчөнүүчү натыйжа берчү бир тапшырмадан баштаңыз.
-
Колунуздагы маалыматты баалаңыз. ИИ маалыматсыз иштебейт. Мүлктөрдүн структураланган базасы, бүтүмдөрдүн тарыхы жана сайтыңыздагы кардарлардын жүрүм-турум аналитикасы барбы, текшериңиз. Мунусуз каалаган курал пайдасыз болуп калат.
-
Арзан же акысыз куралдардан баштаңыз. Текст жана аналитикалык корутунду жазуу үчүн ChatGPT, Claude, Gemini. Виртуалдык интерьер үчүн Midjourney жана окшош куралдар. Кире баасы айына болжол менен $20дан башталат.
-
ИИни жөн эле үстүнө "илбей", процессти кайра куруңуз. Эгер сиздин менеджериниз күн сайын бирдей 50 суроого өз колу менен жооп берип жатса, чат-бот кошуу жалгыз жардам бербейт. Кардар менен иштешүүнүн бүтүндөй жолун (funnel) кайра ойлонуп чыгыш керек.
-
30 күндөн кийин натыйжаны өлчөңүз. Канча саат үнөмдөлдү? Конверсия өзгөрдүбү? Орточо бүтүм өлчөмү өстүбү? Эгер ай ичинде ROI көрүнбөсө, куралды алмаштыруунун ордуна, ыкманы өзгөртүңүз.
-
Иштеген нерсени масштабдаңыз. McKinsey'дин маалыматы боюнча компаниялардын 60%и ИИ бюджетин көбөйтмөкчи. Бирок муну пилоттук долбоордо натыйжа далилденгенден кийин гана кылыңыз.
-
Командаңызды окутуңуз. Кадры окутулбаган технология - жөн эле кошумча чыгым. Программа подпискасына гана эмес, кызматкерлерге инвестиция салыңыз.
Инвестор үчүн жыйынтык
Тайланддагы кыймылсыз мүлк рыногунда ИИ - сыйкырдуу баскыч эмес, тескерисинче, өз иш процессин кайра курууга даяр адамдар үчүн курал. Бир тапшырмадан баштаңыз, натыйжаны өлчөңүз, чын эле иштеген нерсени гана масштабдаңыз. Тайланддан, айрыкча Пхукеттен мүлк издеп жаткан кыргызстандыктар үчүн бул технологиялар баа боюнча алдын ала баалоо, тандаган райондорду салыштыруу жана баанын логикалуу экенин текшерүү үчүн пайдалуу куралга айланды, бирок акыркы чечим дайыма адистин же юристтин баалоосу менен бекемделиши керек.
Дарек: Kalinka Thailand
Тайланддан үй же батир алууну чын эле каалаган болсоңуз, Таиланд Мүлк командасы ушул рынокту жакшы билет жана сизге ылайыктуу мүлктү тандоого жардам берүүгө даяр.