Пхукеттен үй сатып алабыз дегендер көбүнчө сырткы көрүнүшкө алданышат: тик жыгачтан жасалган фасад, көгүлтүр бассейн, жашыл бак. Бирок ушул сулуулуктун артында сым өткөргүчтөр сууга чөгүп жатышы, эшиктер картон өзөктөн жасалышы, плиткалар жарылып турушу толук мүмкүн. Так ушул себептен, баасына чын эле татыктуу объект табылса, ал өзгөчө көңүл бурууга арзыйт. Бул макалада 60 миллион бат (болжол менен 1,7 млн доллар) турган виллага жүргүзүлгөн көз карандысыз техникалык аудиттин натыйжалары каралат.
Кыскача жооп: Бангтаодогу 60 млн баттык вилла эки жылдан бери колдонулуп жатса да, алты айлык жаңы үйдөй көрүнөт. Техникалык текшерүүдө курулуш-конструктивдик кемчилик табылган жок, бирок электр коопсуздугуна тиешелүү олуттуу маселелер аныкталды: алар оңдолуучу, бирок милдеттүү түрдө көңүл бурулушу керек нерселер.
Бул кайсы объект жана эмне үчүн көңүл бурулду
Бангтао районундагы алты вилладан турган жабык поселокто, аз белгилүү девелопердин биринчи эле долбоору жайгашкан. Компаниянын мурунку тарыхы жок болсо да, натыйжа күтүлгөндөн жакшы чыккан. Эки жыл бою пайдаланылып жатканына карабастан, объект жаңыдан бүткөндөй таза. Көз карандысыз инспектор текшерип, курулуш-конструктивдик мүнөздөгү бир да олуттуу кемчилик тапкан жок, ал эми Пхукеттин орточо стандарттарын эске алганда, бул чын эле сейрек кездешүүчү жагдай.
Негизги көрсөткүчтөр таблицада
| Параметр | Бул вилла (Бангтао, 60 млн бат) | Типтүү элита девелопердин виллалары (окшош баада) | 10 млн долларлык ультра-люкс вилла |
|---|---|---|---|
| Участок | Кенен бак, жашыл тосмо | Орточо участок | Минималдуу, кээде жашоо аянты 80 кв.м, короо жок |
| Эки жылдан кийинки абалы | 6 айлык жаңы үйдөй | Көбүнчө 5-10 жылдык эскилик көрүнөт | Толугу менен девелоперге байланыштуу |
| Электр коопсуздугу | Жерлентирүү жана байланыш кутучаларында маселелер (оңдолуучу) | Суу астында скотч менен чырмалган сымдар (олуттуу коркунуч) | 10 млн долларда да кепилдик жок |
| Кире беруу холлу жана сактагыч | Бар | Көбүнчө жок | Жок болушу мүмкүн |
| Эшик жана топсалардын сапаты | Үч топса, тегиз орнотулган | Картон өзөк, кыйшык орнотулган | Кымбат материал, бирок орнотуу сапаты лотерея сыяктуу |
| Ачык асхана | Металл каптама эмерек, вытяжка, газ плита | Сейрек кездешет | Бар, бирок дайыма иштебейт |
| Бассейн четтери | Тегеректелген (коопсуз) | Көбүнчө курч бурчтуу | Долбоордон көз каранды |
Кандай максатта сатып алса болот
Жашоо үчүн. Вилла тиричиликке ыңгайлуу түзүлгөн: кире беруу холлу, сактагыч зоналар, вытяжкасы бар ачык асхана, кондиционерлердин туура жайгашуусу (көптөгөн атаандаштарында аба агымы түз төшөккө үйлөйт, бул жерде андай эмес). Пхукетке үй-бүлөсү менен көчүп келгендер үчүн бул дээрлик даяр чечим. Бирок жерлентирүү маселесин чечиш үчүн электрикке кайрылуу керек болот, бул жумушка болжол менен 15 000-30 000 бат бюджет карап коюңуз.
Ижарага берүү үчүн. Бангтао аралдагы эң суранымдуу ижара райондорунун бири. Ушул райондогу беш бөлмөлүү бассейндүү виллалар жогорку сезонда кыска мөөнөттүү ижарадан жылына болжол менен 5-7% киреше алып келет. Артыкчылыгы: курулуш сапаты жогору болгондуктан тейлөө чыгымы аз. Тобокелдиги: алты гана виллага кызмат кылган башкаруу компаниясы чоң комплекстерди тейлеген компанияга караганда анча кесипкөй эмес болушу мүмкүн.
3-5 жылдан кийин кайра сатуу үчүн. Бангтаодогу биринчилик рынокто виллалардын баасы акыркы үч жылда жылына орточо 8-12% өскөн. Белгисиз девелопердин объектисин белгилүү бренддин виллаларына салыштырмалуу сатуу кыйыныраак, бирок эки жылдагы техникалык абалы кайра сатуу рыногунда эң күчтүү аргумент болуп саналат: сатып алуучулар жашыруун кемчиликтери жок объект үчүн кошумча төлөөгө даяр.
Окшош вилланы нөлдөн куруу. Ушундай эле сапаттагы вилла курулуш азыраак чыгым менен, жер менен кошо болжол менен 40-45 миллион батка, Бангтаодо курулушу мүмкүн. Бирок тажрыйба көрсөткөндөй, тынымсыз көз карандысыз объект көзөмөлү болбосо, жакшы подрядчик деле ошол эле электр жана суу изоляциясы боюнча каталарды кайталайт. 15 миллион батты үнөмдөө бир жылдык стресс жана кайра оңдоо жумуштарына айланышы мүмкүн.
Бул көрүнүш жалгыз объектке гана мүнөздүү эмес. Таиланддын Жер башкармалыгынын маалыматы боюнча, чет өлкөлүк сатып алуучулардын арыздарынын болжол менен 12% менчикке ээ болгон алгачкы жылында табылган курулуш кемчиликтерине байланыштуу, бул баасына карабастан ар бир объектини көз карандысыз текшертүүнүн канчалык маанилүү экенин дагы бир жолу тастыктайт.
Кайсы кемчиликтер жана каталар кездешти
PE-өткөргүчтөрдүн байланышы (жерлентирүү катасы). Жерлентирүү жана нейтраль сымдары бирге туташтырылганда, нейтраль сым үзүлүп калса, ток жерлентирүү аркылуу жабдуунун корпусуна өтүп, өмүргө коркунуч туудурушу мүмкүн. Чечими: тарамдоо панелиндеги байланыш жумперин алып салуу, бул квалификациялуу электрик үчүн 20 мүнөттүк жумуш.
Бассейн жанындагы байланыш кутучаларына суу кирип калышы. Прокладкалардын жоктугу жана бассейн корпусунан чыккан кабель каналдарынын туура изоляцияланбашы себебинен. Чечими: IP65 стандартындагы кутучаларды туура прокладкалар менен орнотуп, каналдарды кайра тартуу.
Бассейн зонасында цемент сугат колдонуу. Ал тропикалык климаттагы туруктуу термикалык кеңейүү-кысылуу циклдеринен жарылып бузулат. Чечими: демпферлик касиети бар кара полимердик сугатка алмаштыруу.
Жыгач элементтерге акрил герметик жагуу. Тропикалык климатта жыгач дайыма кеңейип-тарылып турат, акрил герметик буга ыңгайлашуучу эмес. Чечими: тигиштерди 3-4 мм кайра кесип, силикон герметик менен толтуруу.
Аз белгилүү девелопер. Бул компаниянын биринчи долбоору, тарыхы жок. Девелопер рынокто кийин иштебей калса, кепилдик милдеттенмелери күчүн жоготот. Чечими: кепилдик шарттарын келишимде так бекитип, компанияга юридикалык текшерүү жүргүзүү.
Көз карандысыз объект көзөмөлүнүн жоктугу. Пхукеттин эң мыкты подрядчиктери деле тышкы көзөмөлсүз мыкты объект бере беришпейт. Чечими: негиз салуу баскычынан баштап көз карандысыз техникалык көзөмөл жалдоо. Бул чыгым кийин, тапшыруудан кийин оңдоо алда канча кымбатка турган кемчиликтердин алдын алуу менен өзүн-өзү актайт.
Мындай текшерүү жүргүзбөгөндө эмне болушу мүмкүн экенине эскертүү катары: 2024-жылы Пхукеттеги жаңы кондоминиумда, тапшырылганынан бары 11 ай өткөндөн кийин, шыпы урап түшкөн, ал эми девелопер жоголуп кеткен. Бул окуядан 14 чет өлкөлүк ээси жабыркап, жалпы жоготуу болжол менен 42 миллион батты түзгөн. Көз карандысыз аудит кошумча кызмат эмес, ал тобокелдикти башкаруунун негизги куралы.
Жыйынтыгында эмнеге көңүл буруу керек
Пхукеттен вилла тандоо жарашыктуу рендерлер менен сатуучунун убадаларына негизделбеши керек. Чечим сым тартылышы, сугат түрү жана топса сапаты сыяктуу майда деталдарга негизделиши тийиш. Бангтаодогу 60 миллион баттык бул объект, аз белгилүү девелопердин биринчи долбоору деле, ар бир баскычта туура көзөмөл болсо, ири компаниялардын флагмандык виллаларынан алда канча жакшы натыйжа бере тургандыгын далилдеп турат. Эң башкысы, көз карандысыз техникалык жана юридикалык текшерүүдөн эч качан четтебөө.
Эгер сиз Пхукеттен же Таиланддын башка аймактарынан үй издеп жатсаңыз, 'Таиланд Мүлк' командасы конкреттүү объектини баалоодон баштап, юридикалык тазалыгын текшерүүгө чейин коштоп бере алат.
Булак: Kalinka Thailand