Пхукетте эмне болуп жатат: кыскача жооп
Тайвандык бай үй-бүлөлөр Тайвань бугазындагы чыңалуудан коркуп, акча-каражатын чет өлкөлөргө которуп жатышат. Мунун негизги багыты - Жапония, бирок акыркы бир жылда Тайланд, айрыкча Пхукет, ушул капиталдын салмактуу бөлүгүн өзүнө тартып жатат. Натыйжада 2026-жылы Пхукетте кыймылсыз мүлккө суроо-талап жогорулап, баа менен ижара акысы да көтөрүлүп бара жатат. Бул кыргызстандык инвестор үчүн так эмнени билдирет: азыр кирсе арзаныраак, кийинчерээк кирсе кымбатыраак болот.
Капитал эмне үчүн Азиядан агып чыгууда
Nikkei Asia басылмасынын маалыматына ылайык, материктик Кытайдан келген сатып алуучулар Жапония рыногунан акырындык менен чегинип жатышат, алардын ордун геосаясий тобокелдиктен камсыздануу үчүн Тайвандыктар ээлеп жатышат. Иенанын арзандыгы Токиодогу батирлерди дагы деле кызыктуу кылат, бирок бардык инвестор чыгышка көз артпайт. Тайвань, Гонконг жана материктик Кытайдан чыккан капиталдын олуттуу бөлүгү түштүккө, тагыраак айтканда Бангкок, Паттая жана өзгөчө Пхукетке багыт алууда.
Тайландда мурунтан эле иштеп жаткан чет элдик инвесторлор үчүн бул тенденциянын так натыйжалары бар: премиум-мүлккө атаандаштык күчөйт, жер баасы өсөт, ижара акысы жогорулайт.
Негизги фактылар жана сандар
- Тайвань дүйнөдөгү 4-орундагы чет өлкөлүк валюта запасына ээ (570 миллиард доллардан ашык), жана жеке капиталдын салмактуу бөлүгү азыр чет өлкөдө диверсификация издеп жатат
- Кытайлык сатып алуучулар Пекиндин капитал агымына болгон катаал көзөмөлүнүн айынан Жапониядан мүлк сатып алууну кыскартышты
- Пхукет 2025-жылы 10 миллиондон ашык чет элдик туристти кабыл алды, бул ижара суроо-талабын туруктуу кармап турат
- Кондоминиумдар арасында эң көп суроо-талап 5дан 15 миллион батка чейинки (140,000дан 420,000 долларга чейинки) баада турган үйлөргө туура келет
- Банг Тао жана Лагуна аймактарындагы жер участоктору 2025-жылы 15-20% баалуулукка ээ болду
- Тайланд мыйзамы боюнча чет өлкөлүктөр кондоминиум имаратынын жалпы аянтынын 49% чейинкисин фрихолд негизинде (толук менчик укугунда) ээлей алышат
- Тайланддын Инвестицияларды өнүктүрүү комитети (BOI) узак мөөнөттүү инвесторлор үчүн LTR визасы аркылуу жеңилдиктерди кеңейтип жатат; бул виза 10 жылга резиденттик укук берет
- Пхукеттен тышкары, Персия булуңу аймагынан капитал диверсификациясы да тездеп жатат: Тайланд, Бали, Грузия, Оман жана Сауд Арабиясы туруктуу кирешеге умтулган инвесторлор үчүн альтернативдүү багыттарга айланууда
Пхукет менен Токиону салыштырсак
Тайланддагы негизги ижара кирешеси боюнча көрсөткүчтөр Жапониядагыдан бир топ жогору:
| Багыт | Орточо ижара кирешеси (жылдык) |
|---|---|
| Пхукет виллалары | 6-8% (катуу валютада) |
| Токио батирлери | 3-4% |
| Бангкоктогу мүлк | 4-5% |
Бул сандар Пхукеттин эмне үчүн жеке инвесторлор арасында өзгөчө популярдуу болуп жатканын түшүндүрөт: жогорку киреше, жылуу климат жана мүлктү өзү жашоо үчүн да колдонуу мүмкүнчүлүгү бир жерде айкалышат.
Тенденция кыргызстандык инвестор үчүн эмнени билдирет
Азиялык капиталдын Түштүк-Чыгыш Азияга агылышы убактылуу көрүнүш эмес, түзүмдүк өзгөрүү. Тайвандык, Гонконгдук жана Сингапурдук инвесторлор өз портфелин кайра тең салмактап жатышат, ал эми Пхукет ушул агымдын салыштырмалуу чоң бөлүгүн өзүнө тартып жатат. Тайланд рыногун байкап жаткан ар бир адам үчүн ар бир кечиктирилген ай же чейрек жыл жогору баада кирүүгө алып келет дегенди билдирет.
Сарапчылардын божомолу боюнча, 2026-жылга карата Пхукеттеги бардык бүтүмдөрдүн болжол менен 65% чет элдик сатып алуучуларга туура келет. Бул кеч кирүүчүлөр үчүн терезенин тарая баштаганын көрсөтөт.
Көп берилүүчү суроолор
Азиялык капитал эмне үчүн Кытай менен Тайваньдан агып чыгууда?
Тайвань бугазынын тегерегиндеги геосаясий турукссуздук бай инвесторлорду активдерин бир нече юрисдикцияга бөлүштүрүүгө түртүп жатат. Тайвандыктар чыңалуунун күчөшүнөн коркушат, ал эми Кытайлык инвесторлор чет өлкөгө акча которуу боюнча катаал чектөөлөргө туш болушууда. Экөө тең так укуктук базасы жана болжолдуу кирешеси бар туруктуу 'баш калкалоочу жайларды' издеп жатышат.
Эмне үчүн Бангкок же Паттая эмес, дал Пхукет?
Пхукетте үч артыкчылык бир жерде айкалышат: ондогон өлкөдөн түз каттам жасаган эл аралык аэропорт, жыл бою үзгүлтүксүз туристтик суроо-талап жана жердин чектелген запасынан улам чыныгы тартыштык. Бангкок узак мөөнөттүү ижарага берүү үчүн дагы деле тартымдуу, бирок анда ижара кирешеси орто эсеп менен 4-5%, ал эми Пхукет виллаларында бул көрсөткүч 6-8% түзөт.
Геосаясат Тайланддагы баага кандай таасир этет?
Тайвань бугазында же Түштүк Кытай деңизинде чыңалуу күчөгөн сайын, нейтралдуу өлкөлөрдө мүлк сурап кайрылуулардын жаңы толкуну башталат. Тайланд аскердик союздардан алыс туруп, бардык тарап менен тең салмактуу мамиле сактап жаткандыктан коопсуз аймак катары кабыл алынат. Ушул кабылдоо баанын түз эле жогорулашына түрткү берет.
Пхукеттеги мүлктү геосаясий тобокелдикке каршы коргоо каражаты катары эсептесе болобу?
Ийе, жана азиялык инвесторлордун жүрүм-туруму мунун далили болуп саналат. Туруктуу юрисдикцияда жайгашкан, катуу валютада ижара кирешеси түшүрүп турган физикалык актив инфляция менен саясий турбуленттикке каршы коргоо катары кызмат кылат. Эң башкысы - бүтүмдүн түзүмүн туура тандоо: кондоминиумдар үчүн фрихолд, виллалар үчүн узак мөөнөттүү жер ижарасы (30+30 жыл).
Пхукетте мүлккө 2026-жылы кирүү үчүн эң аз бюджет канча?
Сапаттуу долбоорлордогу студиялар жана кичи батирлер 3-4 миллион батан (болжол менен 85,000ден 115,000 долларга чейин) башталат. Кепилдендирилген ижара кирешеси бар башкарылуучу виллалар 10-12 миллион батан (280,000ден 340,000 долларга чейин) башталат. Капиталдын учурдагы агылуу темпине карап, бул сандар мындан ары дагы өсүшү күтүлүүдө.
Чоочун базарда чечим кабыл алуудан мурун so объектилерди өз көзү менен көрүүнү каалагандар үчүн 3-5 күндүк тааныштыруу сапары эң натыйжалуу жол болуп саналат. Ушундай сапарда тажрыйбалуу адис менен бирге ар кайсы баа сегментиндеги мүлктөрдү салыштырып чыгууга мүмкүнчүлүк болот. Тайланд Мүлк командасы дал ушундай сапарларды уюштурууга жана туура объектини тандоого жардам берет.
Булак: Undersun Estate